Продажа здания в за 120 000 000 руб.


Объявление перенесено в архив и скорее всего уже не актуально
Здание
Тульская область, Новомосковский район, Новомосковск, ул. Дружбы, 8В
120 000 000 руб.
Общая информация
Тип операции:Продажа здания
Объектздание
Предлагаем к продаже ТЦ 5200 м2 * 25 000 руб./м2 = 130 млн.руб.0,67 Га участок в собственностиГаз, вода, канализация, отопление, электричество 200 кВтАдрес: Тульская область г. Новомосковск, ул. Дружбы, д. 8 в.75 млн.руб. стоимость здания 1330 м2, причём 80% от этой стоимости (60 млн.руб.), можно взять в ипотеку от Банка ВТБ под 10% годовых.55 млн.руб. максимальная стоимость полной реконструкции с увеличением площади ТЦ почти в 4 раза (проект 2-а уровня по 2600 м2 каждый). Проект есть.Доходность и окупаемость ТЦ при арендной ставке (вариант 1)1-й этаж: 500 руб. м2/мес.2-й этаж: 400 руб. м2/мес.МАП = 2340 млн.руб.ГАП = 28080 млн.руб.Окупаемость = 55,56 месяцев, что составляет менее 5-и лет !Доходность и окупаемость ТЦ при арендной ставке (вариант 2)1-й этаж: 450 руб. м2/мес.2-й этаж: 350 руб. м2/мес.МАП = 2080 млн.руб.ГАП = 28080 млн.руб.Окупаемость = 62,5 месяцев, что составляет 5 лет и 2,5 месяца !Возможные арендаторы1- этаж: Ашан (Атак), Магнит, Строительные и отделочные материалы, Сад и Огород, Мебель, Бытовая техника2-й этаж: Кораблик, Детский Мир, Одежда и Обувь, Спорттовары, сетевые кафеОписание Новомосковск самый крупный 126 000 чел. и перспективный город Тульской области, сейчас идет активное развитие региона, строится жильё, дороги, развивается туристический кластер и промышленность.В городе имеется большое количество крупных промышленных химических предприятий, и соответственно - высокая покупательская способность населения.Здание располагается в районе с высокой транспортной и пешеходной доступностью. Место раскрученное.Проходящие рядом со зданием основные магистрали позволяют беспрепятственно посещать торговую площадку не только жителям города, но и его гостям.Парковка на 70 автомобилей позволяет покупателям быть всегда уверенным, что найдется свободное место для их транспорта.Также рядом есть земельный участок площадью 292 м.кв., на него сейчас аренда земли оформляется. В данный момент документы на подписании в админ.

здания в на карте

Купить здание в